Un nuovo polo logistico da oltre 100 mila metri quadrati entra in funzione lungo l’asse Milano-Genova. Garbe Industrial Real Estate Italy ha inaugurato a Tortona, in provincia di Alessandria, Nexos Tortona Logistics, un complesso da 101.657 mq realizzato in una posizione strategica per i collegamenti tra i porti liguri, la Lombardia e i principali corridoi merci del Nord Italia.
Il progetto, realizzato da GSE Italia, General Contractor, comprende 96.704 mq di magazzino, 3.316 mq di uffici e 1.439 mq di charging room, oltre alle superfici tecniche e di servizio. L’immobile è suddiviso in tre comparti distinti e autonomi e può quindi essere utilizzato sia da un unico operatore sia in configurazione multi-tenant. Metà dell’intero complesso risulta già prelocata.
A pesare sulla scelta di Tortona è soprattutto la posizione. Il nuovo hub si trova nel quadrante compreso tra Milano, Genova, Torino e Piacenza, lungo una delle principali direttrici che collegano il sistema portuale ligure ai mercati produttivi e distributivi del Nord. La A7 Milano-Genova dista appena 2 chilometri, mentre la A21/E70 Torino-Brescia è a circa 4 chilometri. Milano e Genova si trovano entrambe a una settantina di chilometri.
«Abbiamo scelto Tortona per la sua posizione baricentrica tra Milano, Genova, Torino e Piacenza, in un’area che sta assumendo un ruolo sempre più rilevante nei corridoi logistici europei», spiega Marco Grassidonio, Managing Director e Country Head Italy di Garbe. Secondo Grassidonio, il progetto punta a coniugare dimensione, qualità costruttiva, flessibilità e sostenibilità secondo il concetto che il gruppo definisce “Sustainonomics”: prestazioni ambientali e sostenibilità economica dell’investimento come elementi complementari.
Un hub LEED Platiunum con fotovoltaico e charging room
Particolare attenzione è stata dedicata alla componente energetica. Nexos Tortona Logistics ha ottenuto la certificazione LEED Platinum e dispone di un impianto fotovoltaico in autoconsumo, predisposto per successive espansioni. Nel masterplan sono inoltre previste fasce verdi destinate alla biodiversità e alla mitigazione dell’effetto “isola di calore”.
La presenza di quasi 1.500 mq di charging room inserisce inoltre nel progetto spazi specificamente destinati alle esigenze energetiche dell’hub. La gestione dell’immobile prevede una green policy, clausole ambientali nei contratti di locazione e un modello di Property & Facility Management orientato al monitoraggio e al miglioramento delle prestazioni.
«Abbiamo puntato su soluzioni costruttive avanzate e sui più elevati standard qualitativi, di efficienza energetica e attenzione all’ambiente», sottolinea Sara Labrini, Head of Technical & Development di Garbe Italy, ricordando che la certificazione Platinum è stata raggiunta a pochi mesi dalla conclusione dei lavori.
Garbe sale a 360 mila mq in Italia
L’apertura di Tortona rappresenta un altro tassello della crescita italiana del gruppo tedesco, presente nel Paese dal 2021. Garbe Industrial Real Estate Italy dichiara oggi un portafoglio complessivo di circa 360 mila mq di immobili logistici esistenti.
Nel 2022 la società aveva acquisito un portafoglio da 147 mila mq per 150 milioni di euro e successivamente avviato una serie di nuovi sviluppi. Tra questi il Giovi Logistics Park di Silvano Pietra, 83 mila mq inaugurati nel 2024 e completamente occupati nel 2025, e il MilEast Logistics Park di Covo, da 22 mila mq, inaugurato nel maggio scorso.
Alla pipeline si aggiungono il Golden Gate South Milan Logistics di Torrevecchia Pia, 52 mila mq attualmente in sviluppo, e FastMile a Novate Milanese, da 11 mila mq. Con Nexos, Garbe rafforza soprattutto la propria presenza lungo il corridoio logistico tra il porto di Genova e il mercato milanese, puntando su Tortona come nodo di connessione tra traffici stradali, ferroviari e marittimi e come porta di accesso ai principali mercati del Nord Italia.
